Emotional Support Animals (ESA) giver værdifuld hjælp og kammeratskab til mange mennesker, der lever med invaliderende mentale og følelsesmæssige tilstande. Selvom de ikke har så meget adgang til offentlige rum som servicedyr, må de stadig bo i de fleste boliger og ejendomme.
Grunden til, at ESA'er kan bo i bygninger uden kæledyr, skyldes Fair Housing Act (FHA). FHA har indført flere sikkerhedsforanst altninger for at beskytte ESA'er. Der er dog stadig nogle tilfælde, hvor udlejere lovligt kan afvise en ESA. Så det er vigtigt at kende dine rettigheder til at afgøre, om din ESA er blevet retmæssigt eller uretmæssigt afvist.
Hvad er Fair Housing Act?
Ifølge US Department of Housing and Urban Development (HUD), "The Fair Housing Act beskytter folk mod diskrimination, når de lejer eller køber et hjem."
Lejere og købere er beskyttet mod forskelsbehandling af race, national oprindelse, religion, køn, familiestatus og handicap. Derfor, hvis nogen er blevet ordineret en ESA af en autoriseret mental sundhedspersonale, kan udlejere derfor ikke afvise en lejeransøgning på grund af en ESA.
Under FHA skal udlejere sørge for rimelige tilpasninger for ESA, såsom at give afkald på kæledyrsgebyrer. Disse overnatningssteder gælder også for bygninger uden kæledyr.
3 grunde til, at en udlejer lovligt kan afvise en ESA
FHA beskytter de fleste ESA'er, men den angiver også undtagelser baseret på særlige omstændigheder. Her er de mest almindelige måder, hvorpå udlejere lovligt kan nægte en ESA at bo på deres ejendomme.
1. Bygningen er undtaget fra FHA
Nogle bygninger og ejendomme falder ikke ind under reglerne i FHA. Følgende livssituationer er undtaget fra FHA:
- Ejerbeboede bygninger med fire enheder eller mindre
- Enfamiliehuse solgt eller lejet af ejeren uden en agent involveret
- Bolig drevet af en religiøs organisation eller privat klub
Hvis du derfor forsøger at ansøge om bolig i nogen af disse bygninger, kan udlejeren lovligt afvise din ansøgning.
2. ESA er en fare eller betydelig gene for naboer
FHA har også andre lejeres sikkerhed i tankerne. Så alle ESA'er, der viser aggression eller overdreven gøen, kan blive afvist af udlejere. Hvis din ESA begynder at samle en historie med alvorlige klager fra dine naboer, kan din ESA muligvis ikke længere bo i bygningen.
3. ESA forårsager betydelige økonomiske vanskeligheder for udlejer
Udlejere kan også nægte en ESA, hvis de kan bevise, at ESA volder dem økonomiske vanskeligheder.
Hvis en ESA f.eks. forårsager betydelig ejendomsskade, kan udlejer bruge dette som en juridisk grund til at fjerne ESA fra ejendommen.
Ulegitime grunde til at afvise en ESA
Nogle udlejere kan give andre grunde til at afvise en ESA. Følgende er almindelige indvendinger, udlejere kan rejse:
- Hunderace
- Hundestørrelsen er for stor eller vægten er for tung
- Hund er for ung
- Hunden er ikke professionelt trænet eller certificeret
- Bygningen har en politik uden kæledyr
For det meste kan du bestride disse grunde for at beskytte din ESA og lade den fortsætte med at leve med dig i dit hjem.
Hvad skal man gøre, hvis en udlejer afviser min ESA
Hvis du mener, at en udlejer har afvist din ESA uden en legitim grund, er der flere handlinger, du kan tage.
Send en klage med HUD
HUD accepterer klager fra lejere, der kan have fået deres rettigheder krænket. Du kan indgive en klage på flere måder:
- Online
- Telefon
- Postmail
Fordi der er tidsfrister og frister for, hvornår du kan indgive en klage, skal du sørge for at indsende en med det samme.
Når du har indgivet en klage, vil Office of Fair Housing and Equal Opportunity (FHEO) følge op med en undersøgelse for at afgøre, om dine rettigheder er blevet krænket.
Arbejd med en advokat for at skrive et brev til din udlejer
Du kan også få en ejendomsadvokat med speciale i boligret. Advokaten vil være i stand til at hjælpe dig med tydeligt at forstå dine rettigheder til at leve med en ESA og hjælpe dig med at udarbejde et brev til udlejeren, hvis det er relevant.
Konklusion
Samlet set beskytter FHA rettighederne for mennesker, der lever med ESA'er. Der er dog stadig nogle tilfælde, hvor en udlejer lovligt kan afvise en ESA.
Hvis du nogensinde føler dig usikker eller mener, at dine rettigheder som lejer er blevet krænket, kan du enten kontakte HUD eller samarbejde med en advokat for at løse din situation.
